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    同质化竞争现象严重:工业遗存再利用如何直戳痛点 探索创新路径

    2019-03-27 15:36:00来源:经济日报-中国经济网

      当前,中国经济迈向后工业化时代,城市可?#20013;?#21457;展理念深入人心,曾经承载工业体系发展重任的老旧厂房等工业遗存,见证了工业历史、记录着城市印记,是城市更新不可分割的有机组成部分。

      3月26日,《赛迪顾问城市更新系列—2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书》在京发布。白皮书分析了中国工业遗存再利用发展现状、展示中国工业遗存再利用典型案例,预判中国工业遗存再利用发展趋势,提出中国工业遗存再利用发展建议,旨在为城市更新的规划与实施提供借鉴,为各地政府、工业企业、地产企业、文创企业,制定工业遗存再利用政策、开展工业遗存再利用合作、设计工业遗存再利用项目提供决策支撑。

      解析空间焕新 促进业态更新

      赛迪顾问产业地产研究中心高级咨询师王新红对中国经济网表示,工业遗存已经从过去的建设难题,转变为新兴的热点,在园区发展过程中,“工业遗存已经由盲目拆除或过度改造的自然生长阶段,建筑价值与文化价值初获关注的认识提高阶段,进入到科学规划、分类管理、有效保护、合理利用的规划升级阶段。”

      2014年,从政府发布关于《老工业厂区搬迁改造》的文件开始,工业遗存进入了一个规划升级的阶段,目前,“从中央到地方鼓励利用国家工业遗产资源的支持政策频出,城市建设已从大拆大建、拆旧建新的城市改造阶段过渡进入有机更新阶段?#20445;?#29579;新红称,“蓬勃发展的新一代信息技术、数字创意等战略性新兴产业需要新的承载空间,老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟等行业组织促进合作共赢,四大机遇促进工业遗存改造前景广阔。”

      聚焦?#23548;?#30171;点 探索路径创新

      工业遗存改造再发展属于“摸着石头过?#21360;保?#22312;发展过程中,显现出一些问题。如改造标准不完善、缺乏指导?#23548;?#30340;可操作规范,工业用地转换为商业、科研、多功能等不同性质用地存在一定困难,项目定?#28949;?#21516;,存在同质化竞争现象严重,自?#20013;?#25913;造项?#23458;?#36164;回收周期长,影响工业遗存改造项目的投?#20107;?#22320;?#20219;?#39064;。因此,白皮书建议,中国工业遗存空间资?#21019;?#21040;30亿平方米的,应主要改造为工业旅游区、开放街区、产业园区。

      白皮书中还深度剖析了七个工业遗存再利用典型案例的发展路径,其中开滦国家矿山公园定位工业旅游,年均接待游?#30171;?#21040;8万人次;济南国际创新设计产业园定位现代设计产业,通过三方合力专业运营、市场牵引需求招商、整合资源完善?#25945;ǎ?#24320;园两年?#27425;?#24341;130?#31227;?#19994;注册,园区入驻率达到100%;首钢冬奥广场定位以“体育+”、数字智能、文化创意为核心的都市产业,通过城市跟新助力冬奥、赛事驱动产业融合、优化环境激发活力,全力建设具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标;新华1949文化金融与创新产业园定位文化金融,园区2010年开园?#20004;?#32047;计产值上百亿元;金隅智造工场定位智能制造创新技术与产品研发设计产业集群?#28949;?#22253;vintage定位传?#20581;?#24433;?#21360;?#38899;乐、知识分享?#20219;?#21270;与科技融合产业,园区2018年总产值超过100亿元;恒通商务园定位国?#21183;?#19994;总部基地,通过依托区位精准定位、高端改造品质升级、完善生态?#22836;?#20215;值,自上世纪90年代运营以来,园区企业全年平均年产?#24213;?#21644;超过600亿元,逐步形成世界500?#31185;?#19994;区域总部云集之势。

      对于工业遗存的发展趋势,白皮书认为,工业遗存再利用将成为政府城市更新系统的先行工程,资产盘活将促使传统工业企业衍生出产业地产业务板块,遗存改造将成为地产企业取获空间资源的有效途径,工业遗存项目合作还将促进文创企业产业资源与空间资源的价?#24213;?#25442;。而对项目?#26087;?#32780;言,工业遗存改造项目将呈现主体多元化、定位精准化、功能融合化、资产证券化四大趋势。   

      此外,白皮书还对地方政府、工业企业、地产企业、文创企业等工业遗存再利用参与?#25945;?#20986;了发展建议,一是地方政府制定专项政策驱动工业遗存改造融入城市更新,二是工业企业大力实施开放合作激活老旧厂房存量资产,三是地产企业创新盈利模式支撑工业遗存项目自持,四是文创企业积极参与工业遗存改造开拓发展新天地。

    编辑: 王子衿

    工业遗存再利用如何直戳痛点?

    中国经济迈向后工业化时代,城市可?#20013;?#21457;展理念深入人心,曾经承载工业体系发展重任的老旧厂房等工业遗存,见证了工业历史、记录着城市印记,是城市更新不可分割的有机组成部分。

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